房屋贷款的基本要素
房 屋 贷 款 备 有 多 种 形 式 并 提 供 多 项 选 择 。熟 悉 并 认 识 更 多 有 关 ：
房屋贷款种类
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定 期 与 活 期 房 屋 贷 款 的 比 较
如 果 贷 款 年 期 相 同 的 话 ， 定 期 房 屋 贷 款 的 利 率 通 常 较 活 期 房 屋 贷 款 的 利 率 为
低 。 但 活 期 房 屋 贷 款 可 让 您 随 时 清 还 本 金 ， 还 款 金 额 不 限 而 又 不 需 要 缴 付 利
息 罚 款 。 如 果 您 只 计 划 定 期 还 款 ， 或 仅 会 预 还 有 限 度 的 款 额 ， 定 期 房 屋 贷 款
对 您 便 比 较 适 合 。
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可 转 期 与 活 期 房 屋 贷 款 的 比 较
可 转 期 房 屋 贷 款 提 供 的 利 率 较 相 同 贷 款 期 限 的 活 期 房 屋 贷 款 为 低 ， 同 时 可 让
您 有 若 干 转 作 定 期 房 屋 贷 款 或 另 一 种 可 转 期 房 屋 贷 款 的 权 利 。 如 果 将 固 定 利
率 转 为 浮 动 利 率 的 话 ， 则 受 若 干 条 件 限 制 。
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固 定 利 率 与 浮 动 利 率 的 比 较
固 定 利 率 房 屋 贷 款 的 利 率 在 贷 款 期 间 一 直 维 持 不 变 。 如 果 您 认 为 利 率 将 会 上
升 ， 或 者 您 不 想 冒 险 ， 固 定 利 率 房 屋 贷 款 或 会 是 适 当 的 选 择 。 浮 动 利 率 则 会
经 常 变 动 ， 如 果 利 率 下 降 ， 您 便 可 节 省 金 钱 。 由 于 还 款 额 维 持 不 变 ， 如 果 利
率 下 降 ， 还 款 额 中 用 以 归 还 本 金 部 份 便 会 因 此 而 增 加 。
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短 期 与 长 期 房 屋 贷 款 比 较
如 果 稳 定 的 房 屋 贷 款 还 款 额 对 您 的 财 政 预 算 是 重 要 的 话 ， 您 可 能 会 选 择 一 项
三 年 或 更 长 的 贷 款 年 期 。 如 果 您 相 信 利 率 会 下 降 ， 较 短 期 的 房 屋 贷 款 期 限 或
会 对 您 较 为 吸 引 。
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选择房屋贷款年期
如 果 利 率 有 上 升 的 趋 势 ， 您 可 能 倾 向 於 选 择 较 长 年 期 以 锁 定 较 低 的 利 率 。 如 果 利 率
稳 定 或 预 期 下 降 ， 您 可 能 趋 向 选 择 较 短 年 期 而 期 望 日 后 可 以 有 掌 握 更 佳 利 率 的 机 会
。
当 您 决 定 利 率 年 期 时 ， 考 虑 一 下 如 果 您 在 期 满 时 需 要 重 新 议 订 房 屋 贷 款 而
利 率 又 偏 高 时 ， 您 能 否 以 较 高 利 率 还 款 而 仍 可 安 然 应 付 。
如 果 您 担 心 利 率 变 动 ， 考 虑 将 房 屋 贷 款 锁 定 至 少 三 年 。
其 实 随 着 您 的 薪 金 按 年 递 增 ， 您 可 动 用 的 收 入 将 会 有 所 增 加 ， 但 房 屋 贷 款 还 款 额 却
会 维 持 不 变 。 这 样 您 便 有 机 会 储 蓄 预 缴 本 金 的 一 次 性 还 款 。 这 类 还 款 最 终 可 让 您 显
著 减 轻 您 的 债 务 负 担 。
联络其他房屋贷款专家
除 BMO 满 地 可 银 行 的 房 屋 贷 款 业 务 代 表 外 ， 还 有 很 多 专 家 可 为 您 提 供 意 见 ：
Canada Mortgage and Housing Corporation
1 800 668-2642 或 613 748-2000
www.cmhc-schl.gc.ca
Canadian Home Builders' Association
613 230-3060
www.chba.ca
Canadian Real Estate Association
613 237-7111
www.crea.ca
Insurance Bureau of Canada
1 800 387-2880 或 416 362-2031
www.ibc.ca |
